Dluhopisy
Dne 15.4.2020 společnost Private Financial Group, a.s. vydala emisi dluhopisů s 4 letou splatností. Dluhopisy mají fixní úrok 6,00 % p.a. Prostředky získané emisí dluhopisů budou využity na rozšíření realitního portfolia společnosti, tedy zvýšení počtu nakoupených rezidenčních nemovitostí. Nabídka výhodných nemovitostí, zejména mimo velká města, trvale převyšuje vlastní finanční zdroje společnosti.
- Fixní úrok 6,00%
- Agent pro zajištění
- Výplata 1x ročně
- Splatnost 15.4.2024
Nemovitosti jistí dluhopisy
- Investice zajišťujeme zástavním právem k nemovitosti jehož kupní cena dosahuje maximálně 80% tržní ceny
- Investiční kapitál je ze 100% využit k nákupu nemovitostí, přičemž chod společnosti je zajištěn z vlastních zdrojů
- Investice se opírají o reálné hodnoty nemovitostí podložené znaleckým posudkem
Ukázka našich nemovitostí
Jak vytváříme takové zhodnocení?
Zaměřujeme se na rezidenční nemovitosti, které jsou určeny k následnému prodeji nebo pronájmu.
1. Nákup
Získávání zajímavých investičních příležitostí je vybudováno na úzké spolupráci s obchodními partnery, na mnohaletých zkušenostech a neméně tak za pomoci vlastních či externích realitních makléřů v terénu.
2. Správa
Snažíme se zatraktivnit nemovitosti jak po vizuální, účelové, tak i po ekonomické stránce a to např. minimálními stavebními úpravami nebo dispozičními změnami za účelem dosažení maximálního možného zisku.
3. Zhodnocení
Zhodnocení nemovitosti probíhá pomoci prodeje nemovitosti koncovým zákazníkům nebo investorům, kteří využívají nemovitosti v rámci svých investičních záměrů.
Jak vybíráme nemovitost?
Posouzení ekonomického potenciálu
Každá z předložených investičních příležitostí je důkladně analyzována pro svůj ekonomický potenciál, profitabilitu dle možností využití a likviditu.
Analýza tržní poptávky
Analýza dále spočívá v prověření tržní poptávky dané nemovitosti pro danou lokalitu a zohlednění případných dispozičních změn za účelem zatraktivnění k vyšší kupní dosažitelnosti pro koncového kupujícího.
Důkladná kontrola nemovitosti
Nedílnou součástí je samozřejmě kontrola stavebně-technického stavu a právních vztahů.
Příklady transakce
Klecany u Prahy
Kupní cena
3 600 000 Kč
Vybráno na nájmu
398 000 Kč
Ostatní náklady
1 000 000 Kč
Prodejní cena
7 100 000 Kč
Daň z nabytí
240 000 Kč
Marže projektu
2 660 000 Kč
Nákup v lednu 2019, nákupní cena 1,8 mil. Kč, tržní cena 2,4 mil. Kč, čistý nájem měsíčně 15 000 Kč, investice do fasády, oplocení a drobných úprav 280 000 Kč. Tržní hodnota vzrostla na 2,9 mil. Kč, prodáno investorovi s nájemci za 2,6 mil. Kč v září 2019.
Roudnice nad Labem
Kupní cena
3 200 000 Kč
Vybráno na nájmu
96 000 Kč
Ostatní náklady
600 000 Kč
Prodejní cena
5 800 000 Kč
Daň z nabytí
0 Kč
Marže projektu
2 096 000 Kč
Jednalo se o nemovitost s rozsáhlým pozemkem v Roudnici nad Labem. Na tuto nemovitost byla vytvořena studie předprojektové dokumentace výstavby několika RD a následně došlo k prosazení změny územního plánu. Poté byl projekt prodán investorovi. Zisk byl vytvořen díky změně územního plánu a převedení pozemku ze zahrady na stavební parcely. Tato nemovitost byla v portfoliu společnosti necelé 2 roky.
Kníničky u Brna
Kupní cena
1 649 999 Kč
Vybráno na nájmu
0 Kč
Ostatní náklady
0 Kč
Prodejní cena
2 729 000 Kč
Daň z nabytí
72 000 Kč
Marže projektu
1 007 001 Kč
V tomto případě se jednalo o výkup rodinného domu, který byl zatížený hned několika zástavními právy a špatném stavebně-technickém stavu. Dům se nacházel na velmi lukrativním místě. Původní plán byl dům zbourat a postavit místo něj nový. Ve spolupráci s majitelem sousední nemovitosti, jsme našli řešení v rozšíření jeho domu a došlo k prodeji za zajímavou částku. Tato nemovitost byla v našem portfoliu pouhý 1 měsíc.
Březí u Mikulova
Kupní cena
1 600 000 Kč
Vybráno na nájmu
364 000 Kč
Ostatní náklady
731 000 Kč
Prodejní cena
2 400 000 Kč
Daň z nabytí
0 Kč
Marže projektu
433 000 Kč
Výkup rodinného domu s garancí nájmu po dobu následujících 2 let. Převod vlastnického práva byl po roce vlastnictví naší společností napaden insolvenčním správcem, který zkoumal podanou přihlášku původních vlastníků do insolvenčního řízení. Před zahájením soudního řízení se podařilo dosáhnout mimosoudní dohody a dům prodat. Tato nemovitost byla v našem portfoliu necelé 3 roky.
Rekonstrukce rodinného domu v Klecanech
Co o nás říkají klienti?
Děkujeme za důvěru
Kontaktujte nás
800 440 440
Bezplatná linka, na které vám se vším poradíme.
533 534 440
Linka přímo do kanceláře, kde vyřídíte veškerou agendu.
info@pfg.cz
Mimo pracovní dobu nám prosím napište e-mail, nebo vyplňte kontaktní formulář.
Palcary 15,
639 00 Brno
Adresa kanceláře Private Financial Group.
Napište nám
© 2020-2026 Všechna práva vyhrazena - Private Financial Group, a.s. | Brno
